不動産の価格について

不動産の価格を決めるにあたっては、様々な要素があるのですが、その中で基本になる５つの要素があります。

一般的に「一物五価」と呼ばれるものですが、具体的には以下のようになります。

まず、大きく二つに分けて公的価格と実勢価格に分けられます。

実勢価格は実際当事者間で売買された実績となる価格です。

公的価格とは、一定のルールのもとで決定される価格のことで、それがその地域での不動産価格の基準となります。

公的価格には公示価格があり、更には公示地価と基準地価に分けられます。

そして、固定資産税の算出基準となる固定資産税評価額と、もう一つは路線価です。こちらは相続税の算出基準となるので、相続税評価額とも呼ばれます。

表にまとめると、以上のようになります。

一口に不動産価格と言っても色んな切り口で違いがあるのです。ご理解いただけたら幸いです。